Calcula tu cuota mensual, los intereses totales y cómo evoluciona la deuda año a año. Gratis, sin registro.
Entrada: 50.000 € · Importe financiado: 200.000 €. Cálculo con sistema de amortización francés (cuota constante). El TIN no incluye comisiones ni seguros.
Cuota
1001 €
al mes
Intereses
100.374 €
en total
Total pagado
300.374 €
capital + intereses
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 6919 € | 5096 € | 194.904 € |
| 5 | 6154 € | 5861 € | 172.641 € |
| 10 | 5035 € | 6980 € | 140.058 € |
| 15 | 3702 € | 8313 € | 101.253 € |
| 20 | 2115 € | 9900 € | 55.039 € |
| 25 | 225 € | 11.790 € | 0 € |
¿Es rentable comprar este inmueble para alquilar?
Calcular la rentabilidadLa cuota no es el único coste. Suma los gastos de compra (ITP o IVA, notaría, registro) y, si inviertes, comprueba que el alquiler cubre la cuota: de lo contrario tendrás cashflow negativo y aportarás dinero cada mes.
Esta calculadora usa el sistema francés (cuota constante), el más habitual en España. Recuerda que el TIN no incluye comisiones ni seguros vinculados; para el coste real compara siempre la TAE.
Si estás valorando una inversión, calcula primero la rentabilidad del alquiler y después la cuota: así sabrás si los números cuadran.
Con el sistema francés (cuota constante), la cuota mensual depende del capital, el tipo de interés y el plazo. Al principio pagas más intereses y menos capital; con los años, la proporción se invierte.
Lo habitual es aportar un 20% del precio más los gastos de compra (8-13%). Es decir, necesitas tener ahorrado aproximadamente un 30% del valor de la vivienda.
No. El TIN es solo el tipo de interés nominal. La TAE incluye comisiones y productos vinculados (seguros). Esta calculadora usa el TIN para la cuota base.
Analiza el inmueble completo: rentabilidad neta, cashflow y recomendación accionable.
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