Preguntas frecuentes

Rentilab es una herramienta de análisis de inversión inmobiliaria para España. Pegas la URL de un anuncio (o introduces los datos a mano) y en segundos obtienes la rentabilidad bruta y neta, el cashflow, un score 1-10, tres escenarios de mercado y una recomendación accionable: comprar, negociar o descartar.

Actualmente extraemos datos de Idealista, Fotocasa y Habitaclia. Introduce la URL del anuncio y Rentilab se encarga del resto. Si el portal no está soportado o el anuncio no se puede leer, puedes introducir el precio y los datos manualmente.

Sí. Con solo la URL obtienes un análisis sólido a partir del precio del anuncio y de datos públicos de mercado. Cuantos más datos añadas (hipoteca real, gastos conocidos, referencia catastral), más preciso será el resultado.

Por ahora Rentilab está optimizado para el mercado español: los datos fiscales, las fuentes de mercado y la normativa corresponden a España. El soporte para otros países está en la hoja de ruta.

La rentabilidad bruta es (alquiler mensual × 12) ÷ precio de compra × 100. La neta descuenta todos los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión, vacancia y una estimación de IRPF) y suma al precio los gastos de compra. Refleja lo que realmente entra en tu bolsillo.

Es una puntuación compuesta que evalúa 7 factores: rentabilidad bruta y neta, cashflow, calidad de la zona, estado del inmueble, liquidez del mercado y riesgo. Un score ≥ 7 indica una operación sólida; por debajo de 4, riesgo elevado.

Calculamos un escenario conservador, uno base y uno optimista, variando supuestos como el crecimiento del alquiler, la vacancia y la revalorización. Así ves un rango realista de resultados a 5 y 10 años, no una única cifra optimista.

Sí. Además del alquiler tradicional, Rentilab incluye una estrategia de flip (comprar, reformar y vender) que calcula el coste total del proyecto, el beneficio neto, el ROI y el precio de venta de equilibrio, y una estrategia de alquiler turístico.

3 análisis completos sin límite de tiempo, con todas las métricas (bruta, neta, cashflow, ROI), el score 1-10, los tres escenarios y la recomendación accionable. Sin tarjeta de crédito.

El plan Pro cuesta 19 €/mes (o 190 €/año). Incluye análisis ilimitados, exportación a PDF, módulo fiscal completo por comunidad autónoma, seguimiento de cartera, alertas de precio por zona, historial completo y soporte por email.

El plan Informe es un pago único de 14,99 € por un análisis completo descargable en PDF, con la sensibilidad avanzada incluida y validez de 90 días. Es ideal si solo necesitas analizar una operación puntual sin suscribirte.

Sí. El plan Partner (99 €/mes) incluye todo lo de Pro más hasta 5 usuarios, acceso completo a la API, informes con tu marca y soporte prioritario con onboarding. Es la opción para brokers, inmobiliarias y asesores.

Sí. Puedes cancelar cuando quieras desde tu perfil. El acceso se mantiene hasta el final del periodo ya facturado y no hay penalizaciones.

El módulo fiscal (plan Pro) calcula el ITP o IVA+AJD según la comunidad autónoma, los costes de notaría, registro y gestoría, y el impacto del IRPF sobre el alquiler aplicando las reducciones correspondientes. Así obtienes la rentabilidad después de impuestos.

Sí. Rentilab aplica automáticamente el tipo de ITP y los gastos de adquisición de cada comunidad autónoma en el cálculo de la inversión total y la rentabilidad. Puedes consultar las tablas por comunidad en nuestras páginas de ITP.

Es una estimación orientativa basada en la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda y un tipo marginal de referencia. Para tu caso concreto, que depende de tu situación personal, conviene contrastarlo con un asesor fiscal.

Integramos fuentes públicas: el Catastro (superficie y año de construcción), el INE (evolución de precios y alquileres) y el Ministerio de Vivienda (precio medio por m² provincial). Los datos se actualizan periódicamente y se cachean para ofrecer respuestas rápidas.

Si el scraping falla o el anuncio no aporta precio, Rentilab te lo indica y te permite continuar introduciendo el precio y la provincia manualmente, rellenando de forma automática los datos que sí haya podido extraer.

Sí. Cada análisis es privado y solo accesible desde tu cuenta. Si quieres compartir uno, puedes generar tú mismo un enlace público desde la vista de resultados; mientras no lo hagas, nadie más puede verlo.

Tratamos tus datos conforme al RGPD y la LOPDGDD, con las finalidades y bases legales descritas en nuestra Política de privacidad. No vendemos tus datos. Usamos encargados del tratamiento (Supabase, Vercel, Paddle, Resend) con los contratos correspondientes.

Sí. Puedes ejercer tus derechos de acceso, rectificación y supresión en cualquier momento. Desde los ajustes de tu perfil puedes eliminar tu cuenta y tus datos, o escribirnos a hola@rentilab.es. Conservamos únicamente lo exigido por obligaciones legales (por ejemplo, facturación).