Madrid es el mercado inmobiliario más líquido de España. La demanda de alquiler es estructuralmente alta y los precios han crecido de forma sostenida, especialmente en el centro y distritos del sur.
Precio medio/m²
4850 €
Datos 2026
Alquiler medio/m²
18.5 €
al mes
Yield bruto medio
4.6%
Neto: 3.1%
Demanda de alquiler
altaCrecimiento precio: +7.2%
El mercado madrileño se caracteriza por su profundidad y liquidez: siempre hay demanda tanto de compra como de alquiler. Los distritos centrales (Centro, Chamberí, Salamanca) ofrecen máxima seguridad pero yields ajustados, mientras que el sur (Carabanchel, Vallecas, Usera) concentra las mejores rentabilidades para quien busca cashflow. La presión sobre los precios sigue siendo alta por el déficit estructural de oferta.
Profesionales jóvenes, estudiantes de posgrado y compartición de piso en distritos centrales; familias en el extrarradio.
Los mejores ratios de rentabilidad se encuentran en Carabanchel, Vallecas y Tetuán. El centro ofrece menor yield pero mayor seguridad y liquidez.
| Ciudad | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto | Yield neto |
|---|---|---|---|---|
| Valencia | 2100 € | 11.5 € | 6.6% | 4.8% |
| Sevilla | 2200 € | 11.8 € | 6.4% | 4.6% |
| Málaga | 3100 € | 14.8 € | 5.7% | 4.1% |
| Barcelona | 4200 € | 17.2 € | 4.9% | 3.3% |
| Madrid | 4850 € | 18.5 € | 4.6% | 3.1% |
Datos de mercado orientativos. La rentabilidad real depende de cada inmueble concreto.
En Madrid la rentabilidad bruta media del alquiler ronda el 4.6% y la neta el 3.1%, con un precio medio de 4850 €/m² y un alquiler medio de 18.5 €/m² al mes.
La demanda de alquiler en Madrid es alta y los precios han crecido un 7.2% en el último año. Cada inmueble es distinto: lo importante es analizar la rentabilidad neta y el cashflow concretos antes de comprar.
Los mejores ratios de rentabilidad se encuentran en Carabanchel, Vallecas y Tetuán. El centro ofrece menor yield pero mayor seguridad y liquidez.
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