Valencia ofrece la mejor combinación precio-rentabilidad entre las grandes ciudades españolas. El crecimiento de precios en 2023-2024 ha sido el más alto de España, impulsado por la llegada de nómadas digitales y expatriados.
Precio medio/m²
2100 €
Datos 2026
Alquiler medio/m²
11.5 €
al mes
Yield bruto medio
6.6%
Neto: 4.8%
Demanda de alquiler
altaCrecimiento precio: +9.3%
Valencia combina precios todavía moderados con una demanda creciente impulsada por la llegada de expatriados y nómadas digitales. El recorrido de revalorización es de los más altos de España, lo que la convierte en una plaza atractiva tanto para cashflow como para apreciación. Barrios como Ruzafa concentran demanda joven con disposición a pagar alquileres altos.
Nómadas digitales, jóvenes profesionales y estudiantes; creciente demanda internacional de media estancia.
Ruzafa y Benimaclet ofrecen demanda garantizada con perfil joven. Patraix y Campanar permiten entrar a precios más asequibles con buenas perspectivas de revalorización.
| Ciudad | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto | Yield neto |
|---|---|---|---|---|
| Valencia | 2100 € | 11.5 € | 6.6% | 4.8% |
| Sevilla | 2200 € | 11.8 € | 6.4% | 4.6% |
| Málaga | 3100 € | 14.8 € | 5.7% | 4.1% |
| Barcelona | 4200 € | 17.2 € | 4.9% | 3.3% |
| Madrid | 4850 € | 18.5 € | 4.6% | 3.1% |
Datos de mercado orientativos. La rentabilidad real depende de cada inmueble concreto.
En Valencia la rentabilidad bruta media del alquiler ronda el 6.6% y la neta el 4.8%, con un precio medio de 2100 €/m² y un alquiler medio de 11.5 €/m² al mes.
La demanda de alquiler en Valencia es alta y los precios han crecido un 9.3% en el último año. Cada inmueble es distinto: lo importante es analizar la rentabilidad neta y el cashflow concretos antes de comprar.
Ruzafa y Benimaclet ofrecen demanda garantizada con perfil joven. Patraix y Campanar permiten entrar a precios más asequibles con buenas perspectivas de revalorización.
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