Sevilla ofrece precios aún asequibles con una demanda de alquiler sólida, especialmente universitaria y turística. La ciudad está experimentando un proceso de gentrificación en barrios como Triana y Alameda.
Precio medio/m²
2200 €
Datos 2026
Alquiler medio/m²
11.8 €
al mes
Yield bruto medio
6.4%
Neto: 4.6%
Demanda de alquiler
mediaCrecimiento precio: +6.8%
Sevilla ofrece precios de entrada asequibles con una demanda de alquiler sólida y diversificada (universitaria, profesional y turística). El proceso de gentrificación en barrios como Triana y Alameda está revalorizando zonas históricas. Es una plaza interesante para inversores que buscan equilibrio entre rentabilidad y precio de entrada bajo.
Estudiantes universitarios, jóvenes profesionales y demanda turística estacional en el centro histórico.
Macarena y Nervión combinan demanda universitaria y profesional con precios razonables. Triana tiene mayor potencial de revalorización pero precios más altos.
| Ciudad | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto | Yield neto |
|---|---|---|---|---|
| Valencia | 2100 € | 11.5 € | 6.6% | 4.8% |
| Sevilla | 2200 € | 11.8 € | 6.4% | 4.6% |
| Málaga | 3100 € | 14.8 € | 5.7% | 4.1% |
| Barcelona | 4200 € | 17.2 € | 4.9% | 3.3% |
| Madrid | 4850 € | 18.5 € | 4.6% | 3.1% |
Datos de mercado orientativos. La rentabilidad real depende de cada inmueble concreto.
En Sevilla la rentabilidad bruta media del alquiler ronda el 6.4% y la neta el 4.6%, con un precio medio de 2200 €/m² y un alquiler medio de 11.8 €/m² al mes.
La demanda de alquiler en Sevilla es media y los precios han crecido un 6.8% en el último año. Cada inmueble es distinto: lo importante es analizar la rentabilidad neta y el cashflow concretos antes de comprar.
Macarena y Nervión combinan demanda universitaria y profesional con precios razonables. Triana tiene mayor potencial de revalorización pero precios más altos.
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