Málaga ha emergido como uno de los mercados más dinámicos de España, impulsada por el polo tecnológico de la Costa del Sol y la presencia de grandes empresas como Google y Vodafone. Los precios han crecido más del 10% en el último año.
Precio medio/m²
3100 €
Datos 2026
Alquiler medio/m²
14.8 €
al mes
Yield bruto medio
5.7%
Neto: 4.1%
Demanda de alquiler
altaCrecimiento precio: +10.8%
Málaga vive un momento excepcional gracias al polo tecnológico de la Costa del Sol. La llegada de empresas tecnológicas y profesionales de alto poder adquisitivo ha tensionado el mercado de alquiler, especialmente de media y larga estancia. El crecimiento de precios supera el 10% anual, con riesgo de sobrecalentamiento en zonas concretas.
Profesionales del sector tecnológico, expatriados de alto poder adquisitivo y estudiantes en el entorno universitario.
Teatinos y el entorno universitario ofrecen alta demanda de larga duración. El Soho y Lagunillas se benefician del efecto polo tecnológico con perfiles de alto poder adquisitivo.
| Ciudad | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto | Yield neto |
|---|---|---|---|---|
| Valencia | 2100 € | 11.5 € | 6.6% | 4.8% |
| Sevilla | 2200 € | 11.8 € | 6.4% | 4.6% |
| Málaga | 3100 € | 14.8 € | 5.7% | 4.1% |
| Barcelona | 4200 € | 17.2 € | 4.9% | 3.3% |
| Madrid | 4850 € | 18.5 € | 4.6% | 3.1% |
Datos de mercado orientativos. La rentabilidad real depende de cada inmueble concreto.
En Málaga la rentabilidad bruta media del alquiler ronda el 5.7% y la neta el 4.1%, con un precio medio de 3100 €/m² y un alquiler medio de 14.8 €/m² al mes.
La demanda de alquiler en Málaga es alta y los precios han crecido un 10.8% en el último año. Cada inmueble es distinto: lo importante es analizar la rentabilidad neta y el cashflow concretos antes de comprar.
Teatinos y el entorno universitario ofrecen alta demanda de larga duración. El Soho y Lagunillas se benefician del efecto polo tecnológico con perfiles de alto poder adquisitivo.
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