Todos los gastos al comprar un piso para invertir
Comprar un inmueble cuesta bastante más que su precio de venta. Entre impuestos y gastos asociados, sumarás entre un 8% y un 13% adicional según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Ignorar estos costes es el error más común y el que más distorsiona la rentabilidad.
Impuesto principal: ITP o IVA
En vivienda de segunda mano pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. En obra nueva pagas IVA (10% general) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5% y el 1,5%).
Gastos de formalización
- •Notaría: aproximadamente 0,3-0,5% del precio.
- •Registro de la propiedad: en torno al 0,3%.
- •Gestoría (opcional pero habitual con hipoteca): 0,2-0,4%.
- •Tasación (si pides hipoteca): 250-600 € fijos.
Cuánto suma en total
Segunda mano: entre 8% y 12% sobre el precio. Obra nueva: entre 11% y 13%. Madrid y Navarra están entre los más baratos; Cataluña, Valencia y Cantabria entre los más caros.
Sobre un piso de 200.000 € en una comunidad con ITP del 10%, los gastos de compra rondan los 22.000 €. Ese dinero forma parte de tu inversión y debe incluirse al calcular la rentabilidad neta y la recuperación.
Gastos que llegan después
Una vez eres propietario, planifica también la posible reforma, el amueblado (si vas a alquilar amueblado), el alta de suministros y el colchón para imprevistos. No son gastos de compra, pero condicionan el capital total que necesitas.
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Analizar un inmueblePreguntas frecuentes
¿Puedo deducir los gastos de compra?
No se deducen en el IRPF de forma inmediata, pero sí incrementan el valor de adquisición a efectos de calcular la ganancia patrimonial cuando vendas, reduciendo el impuesto futuro.
¿Hay diferencias grandes entre comunidades?
Sí, muy grandes. El ITP general va del 6% (Madrid) al 10% (Cataluña, Valencia, Cantabria, Galicia). Consulta nuestra comparativa de ITP por comunidad autónoma.